bagros.ruНовости общества
Покупка жилья для последующей сдачи кажется многим инвесторам простым и понятным способом заработка. Однако на практике такие вложения часто приносят убытки вместо дохода. Как не попасть в ловушку собственных предпочтений, агентству «Прайм» рассказал сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер.
«Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу «ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев», не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки, замену техники и другие обязательные затраты. В результате ожидаемые 10–12% годовых превращаются в реальные 4–6%», — пояснил эксперт.
Примерно семь из десяти новичков уже в первый год получают доходность на 30–50 процентов ниже ожидаемой. Дело в том, что многие покупают квартиру “как для себя”, не ориентируясь на предпочтения арендаторов. Однако инвестиционная квартира должна отвечать прежде всего требованиям рынка, а не личным предпочтениям владельца, указал он.