«Система льготной аренды для многодетных семей должна быть не временным, а полноценным жилищным институтом, альтернативой ипотеке. Должно быть предусмотрено, что для семей с детьми плата за наем будет ниже рыночной, а разницу субсидирует государство — субъект РФ или муниципалитет. Обязательно необходимо предусмотреть право нанимателя оформлять регистрацию по месту пребывания на весь срок договора. Это автоматически решит вопрос с прикреплением к поликлиникам, школам и детсадам», — сказал Кошелев.
Парламентарий отметил, что доходные или арендные дома с государственным участием и льготной арендой для семей с детьми — это не благотворительность, а экономически выверенный механизм, который дает человеку крышу над головой, а государству — устойчивый экономический рост и социальную стабильность.
«Опыт Российской империи, где арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы и 80% — Петербурга, доказывает, что государство не просто может, а должно быть драйвером этого рынка. Но в современной России инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующего законодательства», — подчеркнул он.
По словам Кошелева, на первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. По его мнению, это могут быть налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, а с 11-го года эксплуатации налоговая нагрузка на собственника дома должна быть сопоставима с налоговой нагрузкой на собственников жилья.
«Такая система действительно решает жилищный вопрос, и не временно, а на неограниченный срок, пока у людей будет существовать эта потребность. Договор не расторгнут по надуманным причинам. У людей будет возможность наследования права аренды и официальная регистрация, которая даст доступ к социальной инфраструктуре», — добавил он.
Депутат считает, что для государства это также принесет выгоду, в том числе миллиардные привлечения частных инвестиций в жилищный фонд, создание новых рабочих мест, загрузку стройкомплекса, а впоследствии окупаемости проекта — устойчивую налоговую базу для регионов.
«Система должна быть простой, прозрачной и доступной. Подача заявления через МФЦ или портал «Госуслуги» о признании нуждающейся в предоставлении жилья по договору найма. Постановка в реестр. Заключение типового договора найма на условиях: фиксированной индексации платежа, права продления и наследования, обязанности содержать помещение, оплаты коммунальных услуг по счетчикам. Обязательно должна быть предусмотрена возможность смены помещения в рамках того же наемного дома или фонда при изменении состава семьи», — заключил он.
Источник: http://1prime.ru/20260215/gosduma-867501019.html
bagros.ruНовости общества
