bagros.ruНовости общества
Среди заемщиков до сих пор живет убеждение, что ипотечную квартиру сдавать нельзя в принципе. На самом деле закон говорит ровно обратное, рассказала агентству “Прайм” старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Чирикова.
По статье 346 ГК РФ залогодатель сохраняет право пользоваться заложенным имуществом по назначению, а Закон об ипотеке прямо подтверждает право извлекать из предмета залога доходы.
“Более того, условия договора, которые полностью лишают собственника права пользоваться жильём по назначению, признаются ничтожными. Поэтому передать ипотечную квартиру другому лицу для проживания собственник вправе”, — утверждает юрист.
Теперь о согласии банка. По статье 40 Закона об ипотеке заложенное имущество может быть предоставлено третьим лицам в пользование без согласия залогодержателя при двух условиях. Первое: срок пользования не превышает срок ипотечного обязательства. Второе: использование соответствует назначению помещения. Если оба условия соблюдены, формально закон не требует разрешения банка.